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Journal — Scan to BIM

Combien coûte un Scan to BIM au Maroc en 2026 — fourchettes et facteurs.

Pas de tarif unique. Mais des fourchettes réalistes, transparentes, basées sur 1 200+ projets livrés depuis 2016. Le but : éviter les mauvaises surprises.

Pourquoi pas de grille tarifaire publique ?

Aucun bureau d'études Scan to BIM sérieux ne publie de tarif au m² figé. Pourquoi ? Parce que deux projets de 200 m² peuvent varier du simple au triple : un appartement vide en RDC vs une médina 4 niveaux avec voûtes et désaplomb, ce n'est pas le même travail.

Ce qu'on peut donner : des fourchettes par typologie, et les facteurs qui font varier.

Les 6 facteurs qui pilotent le prix

  1. Surface totale. Le terrain prend du temps. Plus c'est grand, plus c'est long.
  2. Niveau de détail BIM (LOD). LOD 200 (volumes) vs LOD 300 (équipements détaillés) : facteur 2 à 3.
  3. Complexité géométrique. Plan rectangulaire vide vs médina avec voûtes en pierre = facteur 1,5 à 3.
  4. Accessibilité et étages. RDC libre vs R+5 avec ascenseur HS = +30 à 60 %.
  5. Livrables complémentaires. Plans 2D DWG (+15 %), visite virtuelle Matterport (+20-40 %), rapport patrimonial (+15-25 %).
  6. Urgence et déplacement. Délai serré, samedi/dimanche, Casablanca-Tanger-Marrakech : surcoût.

Fourchettes par typologie au Maroc en 2026

Toutes valeurs HT, livrables Scan to BIM standard, sans visite virtuelle ni rapport patrimonial.

Appartement / maison individuelle

  • Scan 3D seul (<100 m², nuage de points livré) : à partir d'environ 8 000 MAD HT
  • Avec modélisation BIM LOD 200 : 15 000 à 30 000 MAD HT
  • Avec modélisation BIM LOD 300 + plans 2D : 25 000 à 50 000 MAD HT

Riad / maison d'hôtes (150-500 m²)

  • Scan + LOD 200 : 25 000 à 60 000 MAD HT
  • Scan + LOD 300 + plans 2D : 50 000 à 120 000 MAD HT
  • Avec visite virtuelle Matterport intégrée : +15 000 à 30 000 MAD HT

Hôtel / résidence (1 000-5 000 m²)

  • Scan + LOD 200 : 80 000 à 250 000 MAD HT
  • Scan + LOD 300 + plans 2D + Matterport : 200 000 à 500 000+ MAD HT

Patrimoine / médina (variable)

Complexité hors normes. Fourchette extrêmement large : 40 000 à plusieurs centaines de milliers de MAD HT selon le projet (façade unique vs ensemble urbain).

Industriel / logistique / infrastructure

Tarif au volume. Une plateforme logistique de 8 000 m² peut être scannée et modélisée LOD 200 entre 150 000 et 350 000 MAD HT typiquement.

Ce qui peut faire bouger le devis

À la hausse :

  • Bâtiment occupé (présence permanente du personnel)
  • Travaux en cours, poussière, échafaudages
  • Modélisation des MEP (fluides, électricité, ventilation)
  • Délai serré (livraison <10 jours)
  • Demande de livrable IFC fortement structuré (niveaux, familles spécifiques)

À la baisse :

  • Bâtiment vide, libre, déjà mesuré au CAD
  • Plan répétitif (immeuble de logements identiques)
  • Délais larges (>4 semaines)
  • Mission groupée (plusieurs bâtiments d'un même client)
  • Coordination directe avec un BIM manager côté client

Le coût caché du pas de Scan to BIM

Beaucoup de clients regardent uniquement le coût de la prestation. Or sur les projets en rénovation, les écarts du relevé manuel génèrent en chantier 3 à 8 % d'avenants. Un chantier à 5 M MAD, c'est 150 à 400 k MAD d'imprévus évitables avec un bon scan en amont. Le Scan to BIM se "rembourse" souvent tout seul. Voir notre article Scan to BIM vs relevé manuel.

Comment GUYENNE construit son devis

Notre méthode chez GUYENNE Scan to BIM Maroc :

  1. Brief téléphonique (15-30 min) — surface, typologie, livrables, délai
  2. Demande de plans existants si disponibles
  3. Visite ou audio sur place si projet complexe
  4. Devis détaillé sous 48h ouvrées, ventilé en : captation / traitement / modélisation / livrables / déplacement
  5. Acompte 40 % à la commande, solde à la livraison
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FAQ

Quel prix pour un scan simple ?

À partir d'environ 8 000 MAD HT pour <150 m² livré en nuage brut.

Avec modélisation BIM Revit ?

Appartement 100 m² LOD 200 : 15-30 k MAD HT. Riad 400 m² LOD 300 : 50-120 k MAD HT.

Qu'est-ce qui fait monter le prix ?

Surface, LOD, complexité, accessibilité, livrables annexes, urgence, distance.

Déplacement facturé ?

Inclus 50 km autour de Fès, forfait au-delà (2 500-6 000 MAD HT Casa/Marrakech/Tanger).

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